Коммунальные услуги в новостройке: когда и сколько платить

В России с каждым годом в эксплуатацию вводится все больше квадратных метров жилой площади. По данным Минстроя, 2023 год побил исторический максимум по числу построенных домов. Количество счастливых владельцев жилья значительно возросло. Поэтому тема оплаты коммунальных услуг в новостройках актуальна для миллионов граждан.

Крах застройщика, дорогой ремонт и коммуналка. 7 мифов о новостройках ::  Жилье :: РБК Недвижимость

Когда начисляется плата за коммуналку?

Расчет услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и их оплата регламентируются на законодательном уровне. Это прописано в ст. 153 Жилищного Кодекса (ЖК РФ). Каждый собственник жилого имущества должен раз в месяц оплачивать коммунальные расходы и обслуживание общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Обязанность уплачивать коммуналку за приобретенное/полученное жилье возникает у физических или юридических лиц после наступления одного из следующих событий:

  • Подписания акта приемки-передачи объекта от застройщика покупателю.

При этом важно, чтобы МКД уже был сдан в эксплуатацию. Стоит учитывать, что оплата в этом случае обязательна даже если:

  1. Не оформлена государственная регистрация собственности.
  2. Владелец недвижимости в ней не проживает. При своевременной подаче сведений о нулевых показаниях счетчиков придется платить только за те услуги ЖКХ, которые зависят от площади и числа зарегистрированных граждан, т. е. за капремонт, обслуживание МКД, вывоз мусора, теплоэнергию. Нужно помнить, что при отсутствии переданных показаний счетчиков, поставщики будут рассчитывать очередной платеж «по нормативу», т. е. это сумма, равная количеству зарегистрированных граждан, умноженному на норматив потребления на одного человека и на текущий тариф.
  • Государственного оформления права владения квартирой, если она была приобретена не у строительного подрядчика.
  • Подписания договора социального найма.
  • Оформления договора аренды.

До момента, когда покупатель обретет обязанность оплачивать услуги ЖКХ, за это будет отвечать застройщик.

Коммунальные услуги ЖКХ в новостройках - сколько и когда: порядок оплаты  коммуналки

Как и где оформить лицевой счет на квартиру?

Все квитанции на оплату коммунальных ресурсов выписываются Управляющей компанией или их поставщиками по индивидуальному лицевому счету (ЛС), присвоенному конкретному объекту недвижимости. Обязанность его оформления ложится на самого первого владельца квартиры. Впоследствии, даже при смене собственника, ЛС меняться не будет.

Для справки: Некоторые застройщики сами оформляют ЛС на построенные ими объекты.

Этапы открытия счета

Процесс оформления состоит из нескольких этапов:

Шаг №1 – Сбор пакета документов.

Вам нужно заранее подготовить:

  • паспорт собственника (всех владельцев, если их несколько);
  • акт приема-передачи, если квартира продана застройщиком;
  • выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), если жилье приобретено у стороннего лица – ее можно получить на электронном сервисе «Госуслуги» или в МФЦ (Многофункциональном центре).

Шаг №2 – Оформление акта введения в эксплуатацию счетчиков расходуемых ресурсов: воды, электричества, газа, тепловой энергии.

Сделать это нужно через управляющую компанию. Обратите внимание, что вся техническая документация на счетчики должна быть передана застройщиком при подписании акта или управляющей компанией.

Шаг №3 – Открыть счет.

С заявлением нужно обращаться либо в УК, если она является доверенным лицом поставщика коммунальных ресурсов, либо в офис каждого из поставщиков.  

Коммунальные услуги ЖКХ в новостройках - сколько и когда: порядок оплаты  коммуналки

Выбор управляющей компании в новостройке

Коммунальные услуги в новостройках и во вторичном жилом фонде предоставляют компании-поставщики. Широко распространена практика, когда посредником между ними и потребителями (владельцами имущества в МКД) становится управляющая компания. 

УК – это организация, в обязанности которой входит:

  • поддержка стабильного обеспечения многоквартирного дома тепловой и электрической энергией, водой, вывозом бытовых отходов посредством сотрудничества со всеми фирмами-поставщиками;
  • соблюдение порядка на общедомовой территории: в подъездах, лифтах, во дворах, на парковках, детских площадках и т. д.;
  • ремонт всех перечисленных объектов – при необходимости.

Все управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Абакане: адреса, телефоны, сайт, отзывы

Регламент выбора УК подразумевает одобряющее решение 50 % владельцев жилья МКД. Если дом только что запущен в эксплуатацию, то собрать кворум практически нереально. Поэтому в такой ситуации допускается, что временная УК будет по умолчанию выбрана застройщиком. Это должно быть сделано не позже пяти дней после сдачи дома. Впоследствии общим собранием собственников УК может быть перевыбрана или оставлена прежняя.   

Эксперты рекомендуют подходить к подбору УК очень внимательно. При этом стоит обратить внимание на несколько моментов:

  • компания-претендент должна обладать опытом работы и положительной деловой репутацией;
  • ей надлежит иметь определенную материальную и техническую базу, позволяющую выполнять свои функции;
  • расценки не должны быть чрезмерно занижены или необоснованно завышены.

Если же участники собрания собственников не придут к единому решению в вопросе выбора УК, то этим обязаны заняться органы местной администрации посредством организации тендера. Компания, выигравшая тендер, и станет управлять конкретным МКД.

Расчет коммуналки в новостройке

Итоговая сумма оплаты ЖКХ зависит от многих факторов. Коммуналка в новостройке начисляется в соответствии:

  • с утвержденными тарифами компаний-поставщиков;
  • с расходом электроэнергии, воды, тепловой энергии, зафиксированного по индивидуальным приборам учета;
  • с типом счетчиков (однофазные или многофазные);
  • с объемом ресурсов ЖКХ, потраченных на общедомовые нужды (учитывается на приборах домового учета);
  • с числом зарегистрированных на жилплощади людей (исходя из этого рассчитывается стоимость вывоза и утилизации мусора);
  • с параметрами площади квартиры (берётся за основу при расчете платежа содержания МКД и отчислений на капремонт);

Министерство экономики Краснодарского края разъясняет о взимании комиссии  за осуществление платежей за коммунальные услуги :: Krd.ru

Примечание: Покупателям жилья в новых домах даются каникулы по оплате капремонта. Их продолжительность зависит от региона.

  • с сезоном;
  • с юридическим статусом жилой площади: квартира или апартаменты (это связано с тем, что апарты не относятся к жилой недвижимости, поэтому коммунальные платежи за них осуществляются по тарифам нежилых помещений).  

Важно: Отсутствие своевременных платежей влечет наступление административной ответственности. Поставщики услуг вправе приостанавливать их предоставление и начислять пени. Срок исковой давности для взыскания задолженности составляет 3 года (ст. 196 Гражданского Кодекса РФ).

Заключение

Сделаем краткие выводы:

  • Оплачивать ЖКХ – обязанность каждого собственника жилплощади. 
  • Начинать платить коммуналку в новостройке следует с даты подписания акта приема-передачи или регистрации права владения жилой недвижимостью, если она приобретена не у фирмы-застройщика.  
  • Для осуществления платежей за квартиру в новостройке Московской области или другого субъекта нужно зарегистрировать лицевой счет.
  • Временную УК выбирает застройщик, постоянную – собрание жильцов или местная администрация.
  • Общая сумма оплаты зависит от тарифов, статуса жилья, его площади, объема израсходованных ресурсов, количества зарегистрированных в нем жителей.