Особенности покупки квартиры по Херсонскому жилищному сертификату

Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей города Херсона и части Херсонской области» были утверждены правила предоставления для них финансовой поддержки в виде единовременных выплат на обзаведение имуществом и государственных жилищных сертификатов.

Продолжается работа по финансированию заявок на жилищные сертификаты для жителей Херсонской области

 

Из этой статьи вы узнаете об условиях получения Херсонского сертификата и особенностях покупки квартиры за счет этого документа.

Кому выдается?

Для начала обозначим категорию граждан, которая может воспользоваться единовременной выплатой в размере 100 000 рублей и жилищным сертификатом. В нее входят те, кто:

  • по состоянию на 24.02.2022 г. был зарегистрирован по месту жительства не на территории РФ, а в Херсоне или Херсонской области, и не имел прописку на другой территории;
  • подал заявление на предоставление единовременных выплат на обзаведение имуществом до 1 декабря 2023 года, а также заявление на погашение имеющегося сертификата до 2 апреля 2024 года;
  • покинул место постоянного проживания в городе Херсоне или части Херсонской области после 24 февраля 2022 года, а потом прибыл на территорию России на ПМЖ;
  • ранее не реализовал право на обеспечение жилым помещением или на улучшение жилищных условий с использованием субсидий или социальных выплат.

Обратите внимание, что только комплекс этих критериев разрешает гражданину получить дом или квартиру по Херсонскому сертификату.

Условия получения Херсонского сертификата

Теперь перейдем к остальным условиям получения жилищного сертификата.

Какие документы нужны?

В стандартный пакет документов входят:

  • Паспорт, в том числе детей достигших 14 лет, или временное удостоверение личности.
  • Свидетельство о рождении для несовершеннолетних детей или паспорт родителя с внесенными сведениями о ребенке.
  • Свидетельство о браке или о разводе.
  • Заполненное заявление о предоставлении поддержки.
  • Документ, подтверждающий регистрацию в Херсоне или Херсонской области. Это может быть выписка из домовой книги, карточка прописки, адресная справка, выписка из реестра, справка, выданная к ID-карте.

Все перечисленные документы необходимо предоставить на русском языке и оформить перевод в письменном виде.

Если возможности собирать документы у претендента на сертификат не было или каких-то бумаг не хватает, то после 13 октября 2022 года Жилищный комитет самостоятельно отправляет запрос в уполномоченный орган Херсонской области для подтверждения регистрации.

Какие документы нужны для продажи квартиры: актуальный и полный список

Срок действия

Выплаты по Херсонскому сертификату являются бессрочными, поэтому программа продолжит действовать, пока у переселенцев не закончится потребность в жилье.

Еще один вариант проверки срока данности – это сканирование индивидуального QR-кода, обозначенного на документе. По нему можно узнать номер сертификата, дату выдачи, сумму и другие справочные сведения.

Особенности покупки квартиры

Перед тем как перейти к описанию сделки, расскажем, из каких этапов состоит процедура предоставления сертификата на жилое помещение:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Их передача в МФЦ или Жилищный комитет.
  3. Ожидание ответа на запрос после проверки факта проживания заявителя в Херсоне или Херсонской области. Если вы обратились в МФЦ, то это займет 15 дней, а если напрямую в Жилищный комитет, то 5 дней.
  4. Затем в течение 3 рабочих дней специальная комиссия принимает решение о выдаче социальной выплаты на покупку жилья:
  • Отказ – возвращаемся к первому пункту и решаем проблему.
  • Разрешение – получаем уведомление и выходим на сделку.

Как проходит сделка?

Теперь перейдем к согласованию параметров сделки для реализации Херсонского сертификата на жилье.

Шаг №1 – Подбираем квартиру или дом и заключаем договор купли-продажи.

Рассматривать готовые предложения (не на этапе строительства) можно как на вторичном, так и на первичном рынке. Однако помните, что если вы берете не квартиру, а дом, то земельный участок сертификатом не учитывается. Его вы покупаете на свои деньги. Кроме того, если предоставляемой государством суммы по итогу окажется недостаточно, так как в каждом регионе свои нормы и расценки, то разницу тоже придется оплачивать самостоятельно.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке – Статья от SKY VIEW

Важно: Использовать сертификат на покупку недвижимости у близких родственников запрещено.

Шаг №2 – Собираем документы и передаем их в МФЦ или Жилищный комитет.

К описанному ранее списку добавляем:

  • договор купли-продажи, в котором указаны реквизиты сертификата;
  • выписку из ЕГРН;
  • кредитный договор (при наличии);
  • обязательства по перераспределению долей после снятия обременения с приобретенного помещения с использованием кредита;
  • подтверждение того, что квартира или дом не находятся под залогом.

Шаг №3 – Ждем ответа от ответственных органов.

Шаг №4 – В случае положительного решения регистрируем право собственности на себя.

Шаг №5 – В течение 5 дней после шага №4 пишем заявление о перечислении средств продавцу и передаем его вместе с сертификатом и пакетом документов в МФЦ или Жилищный комитет.

Шаг №6 – Встречаем на объекте специальную комиссию, которая проверяет его на соответствие строительным и санитарно-гигиеническим нормам.

Шаг №7 – Ждем минимум 10 дней подтверждения перевода после успешной проверки.

Вся процедура от момента регистрации права собственности на покупателя до получения денег продавцом займет не меньше 2 месяцев.

Регистрация недвижимости в Росреестре | Оформление права собственности на квартиру

Заключение

Херсонский жилищный сертификат позволяет всем эвакуированным гражданам приобрести квартиру или дом в любом регионе, практически без ипотечных кредитов и переплат. Кроме того, их можно объединять даже тем, кто не состоит в родстве, например, сожителям.

По статистике, чаще всего херсонцы выбирают для постоянного проживания Краснодарский край и Московскую область. А северная часть России практически не пользуется спросом. Например, с февраля 2022 года до июня 2023 года в Свердловскую область переехали всего 50 семей, в Челябинскую – 17, в Архангельскую – 10, а на Кузбасс всего одна.

Среди минусов программы можно выделить долгий срок перечисления денег от компании «Фонд развития территорий» продавцу. А также проблему создает отсутствие отлаженных механизмов реализации системы.

Но несмотря на это желающие продать недвижимость стали больше доверять данной категории покупателей и даже отметили выгоду такого сотрудничества. По их словам, бывшие жители Херсона практически не торгуются и быстро выходят на сделку.